Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 4 июня 2020 г. N 306-ЭС19-22343 по делу N А65-40314/2018 Суд отменил вынесенные ранее судебные решения и направил дело об утверждении разработанного финансовым управляющим Положения о порядке реализации имущества должника на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку он не исследовал вопрос о том, является ли спорное нежилое помещение общей собственностью супругов или нетФинансовый управляющий решил продать долю должника в нежилом помещении, предоставив возможность супруге должника как сособственнице воспользоваться преимущественным правом покупки его доли. Суды утвердили это решение, но один из кредиторов оспорил его, и Верховный Суд РФ направил дело на пересмотр.

Цена доли должника должна быть определена не оценщиком, а по результатам торгов. После определения победителя сособственнику (супруге) должны предоставить возможность воспользоваться преимущественным правом покупки доли по цене, предложенной победителем торгов. При отказе сособственника долю приобретает победитель. Суть преимущественного права покупки состоит в том, чтобы приобрести имущество по той цене, по которой его готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица нет. Суду также предстоит проверить, является ли помещение общей собственностью супругов или нет. От этого зависит возможность его реализации как единого объекта с выплатой стоимости доли супруге должника.